Modernes Reihenmittelhaus in Zehlendorf

Das hier angebotene Reihenmittelhaus, Baujahr 2008, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Keller und verfügt über 3 Vollgeschosse. Es ist Teil eines 7 Häuser umfassenden Reihenhausanlage, welche durch ihre exklusive Ausstattung und ruhige Wohnlage besticht.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 350 m² großen, westlich ausgerichteten Grundstück und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, eine große Sonnenterrasse im EG und eine Dachterrasse sowie 2 Kellerräume, wovon ein Raum als Heizungs- und Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Im Erdgeschoss, mit einer Raumhöhe von 2,70 m, befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, die zum Wohnbereich ausgerichtete, offene, mit einer kompletten Markeneinbauküche in Hochglanzweiß ausgestattete Küche sowie der Flur und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betritt man die grosse westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten mit einer großen Rasenfläche.

Bei einer Raumhöhe von 2,70 m stehen im Obergeschoss drei Zimmer und ein Wannenbad zur Verfügung.Im Dachgeschoss, ebenfalls ohne Dachschrägen, befinden sich weitere drei Zimmer und ein Duschbad. Die Raumhöhe im DG beträgt 2,90 m. Ein Zimmer bietet einen Zugang zur sonnigen Westterrasse, von der sich ein schöner Blick in die Umgebung bietet. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und ein Lagerraum. Die Raumhöhe beträgt hier 2,70 m. Im Kellergeschoss ist auch die für zwei Fahrzeuge geeignete Tiefgarage integriert, von der aus man den Keller über einen Schleusenraum direkt betreten kann.

Es handelt sich hier um ein modernes, durchdacht geplantes, gezielt auf den Bedarf mit vielen Zimmern ausgerichtetes und sehr gepflegtes Objekt in begehrter Lage.

Die Heizung und Warmwasserversorung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die sich im Dachgeschoss befindet. Alle Etagen bis auf den Keller werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

In der offenen, zum Wohnbereich ausgerichteten, Küche befindet sich eine komplett ausgestattete Markeneinbauküche (Ausnahme Kühlschrank) mit einer Granitarbeitsfläche. Als Bodenbelag wurden hochwertige Fliesen, in den Bädern zum Teil in Schieferoptik, bzw. Fertigparkett verlegt. Geschmackvolle Armaturen und moderne Badelemente sind in allen Bädern zu finden. Bodentiefe Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung sorgen für eine freundliche und helle Belichtung der Räume.

Zwei Parkplätze befinden sich in der im Kellergeschoss integrierten Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Die Außenanlage wurde angelegt.

Eckdaten:

Baujahr: 2008 Massivbauweise

Grundstücksgröße: ca. 350 m²

Wohnfläche:
EG, OG, DG ca. 153 m²

Nutzfläche im Keller ca. 50 m²

Raumaufteilung

EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, grosse Terrasse
OG: 3 Zimmer, Wannenbad, Flur
DG 3 Zimmer, Duschbad, Flur, Westbalkon.
KG: Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Flur.

Stellplätze: In der Tiefgarage für zwei PKW mit direktem Zugang über einen Schleusenraum zu den Kellerräumen.

Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a)

Für die Wasser Ver-und Entsorgung, den Gasverbrauch, den Strom, die Müllentsorgung und die Kommunikationsleitungen schließen die Mieter eigene Verträge ab.

Als Mietbeginn ist der 01.09.2025 angesetzt.

Die Vermietung des Hauses erfolgt unbefristet.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Es ist eine, alle 2 Jahre greifende, Mietstaffel in Höhe von 90,00 € vorgesehen.





Die Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Ich bitte Sie daher um Ihr Verständnis, dass ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro möglich. Ich danke Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.