DHH mit Wohnrecht und drei Wohneinheiten an der Berliner Stadtgrenze an Kapitalanleger zu verkaufen

ImmoNr: 3044

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 14532

Ort: Kleinmachnow

Land: Deutschland

Kaufpreis: 495.000,00 €

Wohnfläche: ca. 205 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 3 Freiplätze

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Die im Jahr 1934 errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, modernisiert und um einen zweigeschossigen Anbau mit einer Fläche von ca. 50 m² erweitert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Aktuell umfasst das Wohnhaus zwei 3½-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 85 m² Wohnfläche, Bad und Küche. Das Dachstudio bietet weitere ca. 35 m² Wohnfläche und ist mit einem Duschbad sowie einer Pantryküche ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Mieterkeller, ein Heizungsraum, der Hausanschlussraum (HAR) sowie ein Vorraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang. Insgesamt stehen hier ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist – mit Ausnahme des Anbaus – unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung in der Wohnung im Obergeschoss sowie eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung für die Erdgeschosswohnung und das Dachstudio (Anlage im Keller).

Der Verkauf erfolgt mit einem Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung und des Dachstudios. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet.

Ausstattung

- Dielen und hochwertiges Fertigparkett in den Wohnräumen,
- Exklusive Fliesen (Terrakotta) in der Diele und den Bädern,
- Holzfenster mit Isolierverglasung von der Fa. Wertbau in allen Etagen, einschl. Keller
- Bäder und Strangleitungen erneuert
- Dach einschl. Dämmung erneuert
- 09/2005 zweigeschossiger Anbau (ca. 50 m²) zur Gartenseite errichtet mit Flachdach
- Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, ca. 35 m² mit Duschbad und Pantryküche
- Dachentwässerung über eine Dränage in der Vor- bzw. rückwärtigen Garten

Lage

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Gemeinde liegt südwestlich von Berlin und östlich von Potsdam, inmitten einer von Seen und Wiesen geprägten Landschaft. Kleinmachnow ist umgeben von einem großen Waldgebiet, ortsprägende Alleen und Baumreihen ziehen sich durch die Gemeinde.

Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern. Der hohe Wohnwert zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das Berliner und Potsdamer Verkehrsnetz ab.

Sonstige Angaben

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.