Einzugsbereites, großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Westgrundstück

ImmoNr: 2347(1)

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kleinmachnow

Land: Deutschland

Kaufpreis: 1.495.000,00 €

Wohnfläche: ca. 234 m²

Nutzfläche: ca. 96 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das mit ca. 234 m² Wohnfläche und 96 m² Nutzfläche auf vier Ebenen viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten bietet. Eine zusätzliche Garage mit ca. 25 m² rundet das Angebot ab.

Große Fensterfronten und bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- und Granitböden, hohe Innentüren sowie Raumhöhen von ca. 2,80 m ein elegantes Wohnambiente schaffen. Das hochwärmedämmende Poroton-Mauerwerk und Luftkonvektoren an den bodentiefen Fenstern garantieren ein behagliches Raumklima.

Das sonnige Grundstück in Westausrichtung überzeugt mit einer weitläufigen Terrasse, deren überdachter Bereich als geschützter Freisitz zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten ist durch eine dichte Heckenbepflanzung eingefriedet und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre; ein eigener Brunnen ermöglicht zugleich eine kostensparende und unabhängige Gartenbewässerung.

Dieses stilvolle Zuhause vereint Großzügigkeit, durchdachte Architektur und eine hervorragende Lage – ideal für Familien, die Wert auf Licht, Komfort und Lebensqualität legen.

Ausstattung

-Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise, vollunterkellert
- Baujahr: 1996
- Fläche gesamt : ca. 330 m²
Wohnfläche: ca. 234 m² + ca. 96 m² Nutzfläche
- zzgl. Garage ca. 25 m² + zusätzlicher Stellplatz
- Grundstücksgröße: 920 m²

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer:
(ca. 36 m²)
bodentiefe Fenster & Unterflurkonvektoren
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Repräsentatives Entrée
- Edle Parkett- und Granitoberflächen

Obergeschoss:
- Galerie mit Balkon
- drei Schlafzimmer (ca. 17 m² + ca. 17 m² + ca. 30 m²)
zwei davon mit Balkon
- Parkettböden

Dachgeschoss:
- zusätzliches Zimmer (ca. 37 m² )

Untergeschoss:
- Duschbad (ca. 6 m²)
- Hobbyraum (ca. 36 m²)
- Lagerraum (ca. 23 m²)
- Heizungsraum (ca. 14 m²)
- Fliesenböden

Außenbereich:
- Garage (ca. 25 m²)
- Weitläufige Terrasse mit überdachtem Freisitz
- Sonniger Westgarten mit dichter, gepflegter Heckenbepflanzung
- Brunnen

Energie & Haustechnik:
- Erdgas-Zentralheizung mit solarthermischer Unterstützung (Baujahr 1996)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energiebedarf: 108 kWh/(m²a)
- Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zum Wachdienst
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr an allen Fenstern

Lage

Kleinmachnow zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Hauptstadt und zu Potsdam. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Gewässer machen Kleinmachnow zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die einen Ausgleich zum städtischen Leben suchen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen – darunter auch internationale Einrichtungen – sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über den Berliner Ring und verschiedene Busverbindungen gelangt man zügig sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Potsdamer Zentrum.

Das Wohnumfeld ist ruhig und grün, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen. Es entsteht ein hochwertiges, zugleich harmonisches Wohngefühl – ideal für alle, die eine familienfreundliche Umgebung im Grünen schätzen.

Sonstige Angaben

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