Großzügiges Familienhaus mit 8 Zimmern, Garten und ruhiger Nachbarschaft

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 liegt auf einem sonnigen Südgrundstück von ca. 1.008 m² in einer gepflegten Wohnanlage mit Privatstraße. Die real geteilte Immobilie bietet rund 206 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 113 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss – perfekt für Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse, ein separates Esszimmer, eine moderne Küche mit direktem Terrassenzugang, ein Duschbad sowie ein Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern, einem zusätzlichen kleinen Zimmer (ideal als Ankleide oder Büro) und einem großen Familienbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Zwei Zimmer verfügen über charmante Spitzböden als zusätzliche Spiel- oder Stauraumflächen.

Das helle Kellergeschoss bietet drei großzügige Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessraum, Atelier oder Heimkino.

Der liebevoll angelegte Garten mit beheiztem Pool (Wärmepumpe), gepflegten Rasenflächen und zwei Terrassen ist eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Zur Ausstattung gehören ein Doppelcarport mit Wallbox, eine Photovoltaikanlage mit 28 Modulen, elektrische Jalousien und viele durchdachte Details, die Komfort und Nachhaltigkeit verbinden.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und wunderschönem Garten – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

- Objekttyp: Freistehendes Eifamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise, vollunterkellert
- Baujahr: 2006
- Fläche gesamt: ca. 319 m²
Wohnfläche: ca. 206 m² + ca. 113 m² Nutzfläche
- zzgl. große Terrasse & kleine Frühstücksterrasse
- Grundstücksgröße: 1008 m²

-Erdgeschoss (EG):
- Windfang & großzügiges Entree
- Wohnzimmer mit Kamin (ca. 42 m²)
- Esszimmer & Küche mit Einbauküche
- Duschbad
- Bodentiefe Fenster
- Parkett- und Fliesenböden

- Obergeschoss (OG):
- 4 Schlafzimmer, davon zwei mit zusätzlichem Spitzboden
- 1 weiteres Zimmer (ca. 12 m²), vielseitig nutzbar z. B. als Ankleide oder kleines Schlafzimmer
- Bad (ca. 12 m²) mit Wanne und Dusche
- Flur (ca. 8 m²)

Kellergeschoss:
- 3 Hobbyräume (ca. 27 m², 14 m² und 13 m²), hochwertig ausgebaut mit Tageslicht



- Waschraum (ca. 14 m²)
- Heizungsraum (ca. 14 m²)
- Lagerraum (ca. 12 m²)
- Große Diele (ca. 17 m²)

Außenanlagen:
- Doppelcarport
- Beheizter Pool (Wärmepumpe)
- Geräteschuppen
- Zwei Terrassen

Energie & Haustechnik:
-- Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
(Baujahr 2006)
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- Photovoltaikanlage mit 28 Modulen, Leistung 10,64 kWp (Baujahr 2022)
- Batteriespeicher (10 kWh)
- Wallbox
- Glasfaseranschluss und CAT-6 Netzwerkverkabelung
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses
- Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien
- Wasserenthärtungsanlage
- Gartenbewässerungsanlage

Eine Innenbesichtigung ist, nach vorheriger Terminabsprache, mit unserem Büro möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, gerne zur Verfügung.

Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie gerne selbst durchführen, jedoch bitten wir Sie, das Grundstück nicht zu betreten.

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