Elegante Villa im Landhausstil der 1930er-Jahre mit zwei Wohneinheiten

Diese stilvolle Villa überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein repräsentatives Wohnambiente. Auf insgesamt ca. 326 m² Wohn- und Nutzfläche vereint sie zwei vollwertige Wohneinheiten mit separaten Eingängen:
die Hauptwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche und ca. 14 m² Nutzfläche sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und eine Garage mit ca. 21 m².

Beide Bereiche sind über das Obergeschoss verbunden und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Edle Materialien, beeindruckende Raumhöhen und maßgefertigte Details prägen das exklusive Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der gepflegte Garten, die Garage mit elektrischem Tor und das ruhige Wohnumfeld runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im Rahmen der diskreten Vermarktung.

-Objekttyp: Freistehendes Zweifamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise
- Baujahr: 1997
- Fläche gesamt : 326 m²
Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 195 m² + ca. 14 m² Nutzfläche
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 96 m²
Garage ca. 21 m² + zusätzlicher Stellplatz
- Grundstücksgröße: 921 m²

Hauptwohnung Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 55 m²), Deckenhöhe ca. 3,50 m
- Offener Kamin im englischen Stil
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite
- Einbauküche von Bulthaup, Elektrogeräte von Miele
- Gäste-WC
- Repräsentatives Entree
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- Galerie-Zimmer mit Balkon (ca. 35 m²)
- Wellness-Badezimmer mit Dusche, WC sowie Sauna & Saunarium von KLAFS
Dachgeschoss:
- Galerie (ca. 2,40 m²)
- Abstellraum (ca. 9 m²)
- Heizungsraum (ca. 5 m²)

Einliegerwohnung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit offenem Kamin, Balkon und Galerie
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG
Dachgeschoss:
- Studio (ca. 14 m²)

Außenbereich:

- Garage mit elektrischem Tor von Hörmann
- Automatisches Bewässerungssystem und Mähroboter
- Vorbereitete Anschlüsse (Wasser & Strom) für einen Außenpool
- Sonniger Garten mit gepflegter, dichter Heckenbegrünung

Energie & Haustechnik:

- Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
(Baujahr 1997)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energiebedarf: 147,7 kWh/(m²a)