Energetische Sanierung
für Bestandsimmobilien

Was bedeutet energetische Sanierung bei einer Bestandsimmobilie?

Die Lage einer Immobilie entscheidet nicht mehr allein über ihren Wert. Neben der Lage ist die Energieeffizienz in den Vordergrund getreten. Unsanierte Immobilien finden immer schwerer einen Käufer – und wenn, dann oft nur noch mit deutlichem Wertverlust. Denn Immobilienkäufer werden seit dem Gebäudeenergiegesetz von 2020 aufgefordert, ihre Immobilie energetisch zu modernisieren. Aus diesem Grund fordern sie in der Regel entsprechende Abschläge.

Alle Schritte, die zur Verringerung des Energieverbrauchs einer Immobilie beitragen oder den Übergang zu erneuerbaren Energiequellen fördern, gelten als Teil der energetischen Sanierung. Das kann einerseits bewirkt werden durch eine klimafreundliche Energieerzeugung und andererseits durch die Verringerung von Energieverlusten durch die Immobilie.

Beispielsweise kann eine alte Heizung mit schlechter Energieeffizienz durch eine klimafreundliche wie einer Wärmepumpe ersetzt werden oder die Isolierung von Wänden, Dächern, Türen oder Fenstern kann verbessert werden.

Viele dieser Maßnahmen erhalten staatliche Zuschüsse. Daher ist es ratsam, sich mit einem Fachberater darüber auszutauschen, was auf Sie zukommen könnte.

Was ist bei einer energetischen Sanierung einer Bestandsimmobilie sinnvoll?

Welche Maßnahmen die richtigen sind, ist von Immobilie zu Immobilie verschieden. Deshalb ist es ratsam, sich von einem Energieexperten beraten zu lassen. Er kann Ihnen sagen, welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und welche Förderungen für Ihr Vorhaben infrage kommen. Ein Immobilienprofi kann Ihnen zudem sagen, welche Maßnahmen sich wie auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken.

Wie kann die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie finanziert werden?

Zwar gibt es staatliche Förderungen. Dennoch wird auch eine persönliche finanzielle Beteiligung erforderlich sein. Ein Energieexperte berät Sie hinsichtlich der nötigen Maßnahmen und der Kosten die auf Sie zukommen. Ein unabhängiger Finanzexperte unterstützt Sie beim Finden einer passenden Finanzierung. Folgendes sollten Sie im Blick haben:

Wie hoch das Einsparungspotential einer energetischen Sanierung einer Bestandsimmobilie sein kann, können Sie der Tabelle entnehmen.

Die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, ermöglicht die Erzeugung von Solarenergie, die dann zur Deckung des Eigenverbrauchs genutzt werden kann. Der erzeugte Solarstrom kann verwendet werden, um elektriche Geräte im Haus zu betreiben, Beleuchtung zu versorgen und auch dazu dienen Elektrofahrzeuge aufzuladen.

Quelle: HEA 2018

Wie viel kann durch eine energetische Sanierung eingespart werden?

Das hängt – wie gesagt – vom Zustand der Immobilie und den umzusetzenden Maßnahmen ab. Bei einer Immobilie mit schlechter Energiebilanz können beispielsweise mit einer effizienteren Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke die Energiekosten halbiert werden. Durch eine neue energieeffiziente Heizung können die Kosten um ein Drittel reduziert werden. Nicht zu vergessen ist die Wertsteigerung, beziehungsweise der Werterhalt der Immobilie.

Wann lohnt sich eine energetische Sanierung?

Vielen Eigentümern wird oft erst beim Verkauf bewusst, dass ein Sanierungsstau ihre Immobilie belastet. Werden dann umfangreiche Maßnahmen getroffen, ist das häufig eine große Belastung. Andererseits ist es nicht immer sinnvoll, Einzelmaßnahmen durchzuführen.

Denn oft hängen verschiedene Gebäudeelemente bei der Sanierung zusammen und es ist sinnvoll, sie gemeinsam zu sanieren. Gleichzeitig gibt es aber Gebäudeteile, die nacheinander saniert werden sollten. Hierzu lassen Sie sich am besten von einem Energieberater grundlegend informieren, welche Maßnahmen wann sinnvoll sind.

Welche Förderungen gibt es für die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie?

Zur Unterstützung einer energetischen Sanierung bei einer Bestandsimmobilie bietet der Staat diverse Förderprogramme an. Die Anzahl und Spezifikationen dieser Unterstützungen variieren jedoch kontinuierlich, was es herausfordernd macht, stets den aktuellen Stand zu überblicken.

Staatliche Förderungen können Zulagen, Steuervorteile, günstigere Zinsen oder Zuschüsse sein, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bieten Förderungen an. Zudem gibt es in einigen Bundesländern auch zusätzliche Förderungen. Lassen Sie sich in jedem Fall von einem unabhängigen Energieexperten beraten. Dieser muss vom jeweiligen Förderungsinstitut zugelassen sein.

Gefördert werden beispielsweise Bestandsimmobilien mit einem Mindestalter von 5 Jahren:

Kann eine energetische Sanierung von der Steuer abgesetzt werden?

Eine steuerliche Entlastung gibt es für Immobilien, die mindestens 10 Jahre alt sind und die Sie selbst bewohnen. 20 Prozent der Kosten können dann für die energetische Sanierung der Bestandsimmobilie von der Steuer abgesetzt werden. Haben Sie zum Beispiel Sanierungskosten bis zu 200.000 Euro, werden Ihnen maximal 40.000 Euro erstattet. Sie müssen sich allerdings entscheiden, denn beides zusammen geht nicht: Steuervorteil oder Förderprogramm von BAFA oder KfW.

Dabei ist festgelegt, welche Maßnahmen abgesetzt werden können. Und zwar die drei häufigsten: Der Austausch von Heizung und Fenstern sowie das Dämmen von Fassaden. Außerdem müssen die Arbeiten von Fachunternehmen durchgeführt werden. Wer auf eigene Faust saniert, erhält keine Steuererstattung.

Zudem verlangt das Finanzamt eine Bescheinigung über die fachmännische Durchführung der Sanierung sowie darüber, dass die Energieeffizienz wie geplant verbessert wurde. Fachmännische Unternehmen sowie von der BAFA und KfW zugelassene Energieberater und Energie-Effizienz-Experte können diese Bescheinigungen ausstellen.

Welche gesetzlichen Vorgaben gibt es für die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie?

Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) zielt darauf ab, den Ersatz von Öl- und Gasheizungen durch Wärmepumpen voranzutreiben. Darüber hinaus verfolgt die Europäische Union das Ziel einer umweltschonenden Energieeffizienz für alle Gebäudetypen.

So fasste das EU-Parlament im Februar 2023 den Beschluss, dass Immobilien mit schlechter Dämmung einer energetischen Sanierung unterzogen werden müssen. Ziel ist es, Wohngebäude bis 2030 auf den Energieeffizienzstandard E und bis 2033 auf den Standard D zu bringen.

Für Neubauten sind die Ziele noch höher gesteckt: Ab 2028 sollen neue Immobilien keinen Kohlendioxidausstoß (Co2) mehr haben, öffentliche Gebäude bereits ab 2026. Wie und wann diese EU-Richtlinien in das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) integriert werden, steht allerdings noch nicht fest (Stand: November 2023).

Um den angestrebten Standard D bis 2033 zu erreichen, müsste in Deutschland eine Vielzahl an Wohnungen und Häusern modernisiert werden. Die Kosten pro Einheit könnten bis zu 100.000 Euro und mehr betragen. Es ist deshalb ratsam, sich frühzeitig mit einem Energie- und Finanzberater über mögliche anfallende Kosten zu informieren.

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