Straßenansicht
Wohnraum mit Kamin
Wohnraum mit Blick zum Wintergarten
Wintergarten
zum Wohnraum offene Küche
Küche

Einzugsbereites Siedlungshaus in bester Lage in Kleinmachnow ohne energetischen Sanierungsaufwand


Das Wohnhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und einer Nutzfläche von ca. 35 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer mit einem Wintergarten, einer offenen Küche, zwei Bädern und einer Terrassenfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit dem, dem Stil des Hauses angepassten Kamin. Der an den Wohnraum anschließende, offene Wintergarten bietet einen schönen Platz für einen großen Esstisch. Durch den hellen und lichten Wintergarten ergibt sich eine sehr gute Belichtung des gesamten Wohnbereichs. Der Wintergarten verfügt über zwei Zugänge zum Garten und ist mit einer Markise zur Beschattung in den Sommermonaten ausgestattet. Die moderne Küche wurde zum Wohnbereich geöffnet und bietet eine angenehme Größe. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Elternschallzimmer mit dem daneben liegenden modernen Bad mit großer, bodentiefen Dusche und einer Badewanne. Die Beheizung des Bades erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Die großzügige Eingangsdiele des Hauses bietet genügend Platz für Schuhe und Garderobe, wie auch den Abgang zum Keller und die schöne, abgezogene alte Treppe.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige, durch Emporen erweiterte, sonnige Zimmer, einen kleinen Flur und ein kleines Duschbad. Die beiden Zimmer verfügen jeweils über eine Klimaanlage.
Das Wohnhaus ist halb unterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Lagerraum, ein Vorraum und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Erdgaszentralheizung mit der Warmwasseraufbereitung, wie auch der Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Wintergarten ist umgeben von einer Rasenfläche. Hier befindet sich auch die angelegte Terrassenfläche. Entlang der Grundstücksgrenze wurden eine Hecke und Sträucher gepflanzt, teilweise auch Bambus. Die Zaunanlage zur Straße wurde ebenfalls neu angelegt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten, sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
462 m²
Baujahr
1936
Kaufpreis
730.000 €
Käuferprovision
3,57%

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
143,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.10.2033
Baujahr (Energieausw.)
2019
E


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