Gartenansicht 2
Gartenansicht
Gartenansicht
Straßenansicht
Lageplan
Kaminbereich

Repräsentative Landhausvilla in traumhafter Lage


Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 278 m² im Erd- und im Obergeschoss, zzgl. ca. 95 m² Nutzfläche im Keller und den Hobbyräumen im Spitzboden, zzgl. der Garage. Die Grundrisse vom Haus befinden sich in der Anlage. Das Haus besitzt einen sehr großzügigen Wohnbereich mit einer Größe von ca. 74 m². An den Wohnbereich grenzt das Esszimmer mit einer Größe von ca. 31 m². Das Esszimmer kann durch eine Doppelflügeltür vom Wohnbereich abgetrennt werden. Im Wohnbereich und im Esszimmer befindet sich jeweils ein offener Kamin. Über diese beiden Räume ist die L-förmig angelegte, sehr großzügige Terrasse zu erreichen. Die Terrassentüren sind als Doppelflügeltüren ausgestattet und mit einem Rundbogen versehen worden. Alle Türen und Fenster im Erdgeschoss können mit Fensterläden verschlossen werden. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein ca. 20 m² großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken. Über die beiden Türen ist die Terrasse zu erreichen.
Die ca. 21 m² große Küche verfügt über eine Einbauküche mit einer Arbeitsplatten aus Granit. Die Elektrogeräte sind von der Firma Siemens. In der Küche wurde ein Fußboden aus Granit verlegt. Die Küche ist über einen zweiten, seitlichen Eingang direkt zu erreichen. Das gesamte Erdgeschoss wurde, bis auf die Küche und den Windfang, mit einem einheitlichen Eichenparkettfußboden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich nach den Wohnräumen noch ein Gäste-WC und der Windfang. Der Eingangsbereich wurde mit einem Fußboden aus Feinstein versehen.

Im Obergeschoss der Villa stehen drei Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit einer Badewanne (mit Whirlpoolfunktion) und einer großen Dusche und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken zur Verfügung. Gegenüber der Wanne befinden sich zwei Waschbecken und die große Dusche. Das Obergeschoss ist mit Dielen ausgestattet. Im Ankleidezimmer befindet sich ein Teppichboden.

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Villa
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
278 m²
Nutzfläche
95 m²
Grundstücksfläche
1592 m²
Baujahr
1925
Kaltmiete
5.800 €
Nebenkosten
300 €

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
181,3 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
11.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
2004


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Stephan Berg