Moderne 3-Zi.-Whg. mit Balkonen & ca. 106 m² in Potsdam-Süd + 100 m² Dachraum mit Ausbaupotenzial

ImmoNr: 798

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Potsdam

Land: Deutschland

Etage: 3

Kaufpreis: 515.000,00 €

Wohnfläche: ca. 106 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Etagenzahl: 3

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Die hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnanlage im beliebten Potsdamer Süden, nur wenige Minuten vom Potsdamer Hauptbahnhof entfernt.

Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen positiven ersten Eindruck. (Ein Aufzug ist nicht vorhanden.)

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106,42 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume:

- ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit zwei Zugängen, zwei Heizkörpern sowie Balkonanschluss – ideal auch zur Teilung in zwei Räume
- ein weiteres gut geschnittenes Zimmer
- ein geräumiger Flur mit angenehmer Bewegungsfreiheit
- eine Küche mit Platz für einen sonnigen Essbereich
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine

Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachraum mit ca. 100 m² Fläche, der sich direkt über der Einheit befindet. Dieser bietet hervorragendes Ausbaupotenzial, beispielsweise für einen großzügigen Hobby- oder Arbeitsbereich. Eine entsprechende Nutzung ist bereits in der Teilungserklärung vorgesehen (vorbehaltlich ggf. erforderlicher baurechtlicher Genehmigungen).

Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort und Qualität:

- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum (ca. 20 m²). Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Müllraum zur Verfügung.

Die gepflegte Außenanlage verfügt über einen kleinen Gartenbereich mit Spielmöglichkeit – ideal für Familien.

Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus im Rahmen der Parkraumbewirtschaftung; Anwohnerparkausweise sind erhältlich.

Weitere Kennzahlen:

Lage

Die Wohnung in Potsdam-Süd ist verkehrstechnisch gut angebunden:
-Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Bereich mit der Potsdamer Innenstadt, der Potsdamer Hauptbahnhof ist in lediglich ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Busverbindung ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreicht.
-schnelle Anbindung an die Nuthestraße (wichtige Verkehrsachse Richtung Berlin)
-Radwege ermöglichen eine gute Erreichbarkeit innerhalb Potsdams
Trotz der guten Anbindung bleibt das direkte Wohnumfeld relativ ruhig.

Sonstige Angaben

Testen Sie unser Finanzierungstool am Ende des Exposés. Geben Sie die Höhe Ihres Eigenkapitals und Ihr monatliches Nettoeinkommen ein und Sie erhalten drei unverbindliche Finanzierungsangebote. Es werden Ihnen die drei günstigsten Angebote aus einem Pool von ca. 300 Banken angezeigt. So bekommen Sie sofort einen Überblick über die Höhe der monatlichen Finanzierungskosten. Wenn Sie ein konkretes Angebot haben möchten, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Finanzierungsberater.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.