Erstbezug nach Komplettsanierung, helle, komfortable 2-Zimmer-Wohnung

ImmoNr: 5132

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Miete

Ort: Kleinmachnow

Land: Deutschland

Kaltmiete: 1.015,00 €

Wohnfläche: ca. 58 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Garage, 85 € (Miete)

Beschreibung

Diese komplett sanierte, helle und komfortable 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine bis ins Detail durchdachte Gestaltung.

Das stilvoll geflieste Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche sowie das separate WC wurden vollständig modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia mit Siemens-Elektrogeräten und praktischen Auszugsschränken lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet wertvollen Stauraum.

Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Teppichboden für eine behagliche Atmosphäre. Im Wohnbereich und in der Küche wurde pflegeleichtes, hochwertiges Laminat verlegt, während Bad und WC mit eleganten Fliesen ausgestattet sind.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem charakteristischen Bogenfenster und dem direkten Zugang zum großen Balkon schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre und macht die Wohnung zu einem besonderen Wohlfühlort.

Die Wohnung ist stufenlos erreichbar. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage und den Keller komfortabel mit allen Wohnetagen. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Ausstattung

- 58 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Speisekammer, Balkon
- Eigenes Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug, Fahrradkeller, Waschmaschinen- und Trocknerraum im Haus
- Internet über DSL, TV über Satellit
- Hochwertige Böden: Teppich (Schlafzimmer), Fliesen (Bad/WC), Laminat (Wohnen/Küche)
- Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1995

Kosten

- Kaltmiete: 1.015 €
- Nebenkosten: 160 €
- Tiefgaragenplatz: 85 €
- Kaution: 3.045 €
- Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und naturnahen Wohnlage im südlichen Teil von Kleinmachnow. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, altem Baumbestand sowie weitläufigen Wald- und Erholungsflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Sportforum Kleinmachnow mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie das fußläufig zu erreichende Freibad "Kiebitzberge". Auch der Machnower See sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sind nur ein paar Schritte entfernt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über den Zehlendorfer Damm sowie die nahegelegene A115 und B1 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch Potsdam schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von Kleinmachnow sowie im benachbarten Berliner Bezirk Zehlendorf.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Sport- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Hausgemeinschaft. Eine zuverlässige Hausverwaltung sorgt für die professionelle Betreuung und den gepflegten Zustand der Anlage.

Gesucht werden Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind und die Wohnung sorgfältig behandeln. Ein verantwortungsvoller Umgang mit der Immobilie sowie ein harmonisches Miteinander in der Hausgemeinschaft werden vorausgesetzt.

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