Ruhe und Privatsphäre in der zweiten Baureihe für einen Bungalow/ EFH auf einem Sonnengrundstück

ImmoNr: 2361.EFH 2.0

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kleinmachnow

Land: Deutschland

Kaufpreis: 525.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

In attraktiver, ruhiger Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.447 m². Das real teilbare Grundstück liegt in zweiter Baureihe und überzeugt durch seine südliche Ausrichtung – ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen und ein harmonisches Wohnumfeld.

Das Grundstück eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern/ Bungalows.

Gemäß den baurechtlichen Vorgaben ist eine eingeschossige Bauweise mit ausbaubarem Dachgeschoss vorgesehen. So lässt sich pro Wohneinheit eine Wohnfläche von ca. 140 bis 160 m² realisieren, ergänzt durch eine vollständige Unterkellerung. Dies bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte, Hobbybereiche oder zusätzlichen Stauraum.

Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 1.447 m² Grundstücksfläche
- ca. 222 m² Zufahrt (Nettogrundstücksfläche 1.225 m²)
- 1.225 m² Grundstück, real teilbar in zwei ca. 723 und 724 m² große, südlich ausgerichtete Teilflächen
- Ruhige Lage in zweiter Baureihe
- Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder Bungalows möglich
- Jeweils ca. 140 -160 m² Wohnfläche pro Wohneinheit zzgl. Keller möglich
- Eingeschossige Bauweise mit ausbaubarem Dachgeschoss nach B-Plan vorgegeben
- Perfekt geeignet für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1.447 m² und gliedert sich in eine ca. 222 m² große Zufahrtsfläche sowie eine ca. 1.225 m² umfassende Baufläche. Auf Grundlage einer vorliegenden Bauvoranfrage ist eine Realteilung des Grundstücks möglich. Entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans KLM-BP-003-b kann eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder alternativ mit zwei Einfamilienhäusern in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erfolgen. Vorgesehen sind dabei eine maximale Firsthöhe von 9 m sowie eine Traufhöhe von 4 m. Eine Ansicht und eine mögliche Raumaufteilung von einem Musterhaus befindet sich im Anhang dieses Exposés. Die Kosten e

Ausstattung

Das in zweiter Baureihe gelegene Südgrundstück überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung. Es weist eine Breite von ca. 37,0 m sowie eine Tiefe von ca. 32,6 m auf. Im Falle einer Realteilung entstehen zwei Grundstücke mit jeweils etwa 723 und 724 m² Fläche und einer Breite von ca. 18,50 m. Eines der beiden Grundstücke (G2) wird mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des zweiten Grundstücks (G1) belastet.

Kaufpreisaufteilung:
Grundstück 1: Größe ca. 723,00 m² (Nettofläche ohne Zufahrt ca. 612 m²)
Abmessungen: Breite ca. 18,50 m, Tiefe ca. 32,60 m

Grundstück 2: reserviert

Lage

Das südlich ausgerichtete Baugrundstück mit eine Größe von ca. 1.447 m² befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Kleinmachnow. Mehrere Buslinien u.a. nach Berlin sind fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule und eine KITA befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfes.

Südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf und östlich von Potsdam gelegen, präsentiert sich Kleinmachnow als aufstrebende, beliebte Gemeinde und nachgefragte Wohnlage, die sich durch ihre Bebauung überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, ihre mit hohem Wohnwert ausgestattete Infrastruktur, die gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz, ihre waldreiche und naturnahe Lage und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten sind ausreichend vorhanden. Es lebt sich angenehm in Kleinmachnow und die Wegezeiten nach Berlin und Potsdam sind trotzdem überschaubar.

Sonstige Angaben

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