Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung in Berlin-Lichterfelde - unweit des Botanischen Garten

ImmoNr: 799-012

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Berlin

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 160.000 €

Wohnfläche: ca. 69 m²

Nutzfläche: ca. 7 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Die großzügige Wohnfläche von ca. 69,25 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung. Sie umfasst ein geräumige Wohnzimmer und zwei weitere Räume, wobei eines der Zimmer ein gefangenes Zimmer ist, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie einen Flur.

Das dreigeschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Die beiden Wohnräume bieten mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m ein großzügiges und luftiges Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Charakter des Altbaus.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und bietet zugleich interessante Ansatzpunkte für eine individuelle Modernisierung. Es wurden bereits moderne Kunststofffenster eingebaut. In Küche und Bad sind die Böden mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume und der Flur verfügen über den originalen Dielenboden, der derzeit durch Teppichboden abgedeckt ist. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen; Küche und Bad verfügen über einen Fliesenspiegel bzw. Fliesen im Nassbereich. Die ursprünglichen Innentüren der Wohnung sind ebenfalls noch vorhanden und unterstreichen den traditionellen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist seit 1999 an einen Mieter vermietet und bietet damit eine langjährige, bestehende Vermietungssituation. Die derzeitigen monatlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 470,00 €. Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 233,00 €, davon entfallen 80,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zum 01.01.2027 ist eine Anpassung des Wohngeldes auf voraussichtlich 351,00 € monatlich vorgesehen; gleichzeitig soll die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf 160,00 € monatlich steigen.

Für die Beheizung ist eine Gasetagenheizung vorhanden. Die entsprechenden Heizkosten werden direkt vom Mieter getragen. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung der Heizungsanlage besteht Potenzial für energetische Verbesserungen und damit für eine Steigerung der Effizienz. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler.

Auch die solide Rücklagenbasis der Wohnanlage ist hervorzuheben: Zum 31.12.2025 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf insgesamt 291.559,80 €.

Darüber hinaus wurden durch die Hausverwaltung gemeinsam mit einem Ingenieurbüro bereits verschiedene mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen geprüft und erarbeitet. Die einzelnen Maßnahmen sollen der Eigentümergemeinschaft zu gegebener Zeit zur Beratung und Beschlussfassung vorgelegt werden. Damit bestehen interessante Perspektiven,

Lage

Die attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 49 Wohneinheiten in beliebter Lage von Berlin-Lichterfelde.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität. Die S-Bahnstation Lichterfelde-West ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bushaltestellen verschiedener Linien in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind insbesondere entlang der nahe gelegenen Drakestraße bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahe gelegene Botanische Garten an, der ebenfalls gut zu Fuß erreichbar ist.

Die Wohnanlage liegt in der Straße „Unter den Eichen“. Durch die zurückversetzte Lage des Wohnhauses ist die Wohnung angenehm von der Straße abgeschirmt und profitiert von einer vergleichsweise geringen Belastung durch Verkehrslärm. Damit verbindet die Immobilie eine gute Erreichbarkeit mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.

Sonstige Angaben

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