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Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten, im Jahr 1994 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,47 m² und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 117,37 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der gemeinsam mit zwei weiteren gut dimensionierten Zimmern mit ca. 16 m² und 20 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Küche.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, von denen einer nach Westen ausgerichtet ist und damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne bietet.
Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Raumhöhen von bis zu ca. 4 Metern schaffen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Große, vollständig verglaste Gauben sorgen in einzelnen Räumen für eine besonders gute Belichtung und unterstreichen den freundlichen und offenen Eindruck der Wohnung.
Die Wohnräume sind einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügen über entsprechende Fliesenbeläge.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Kfz-Stellplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,47 m² und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 117,37 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der gemeinsam mit zwei weiteren gut dimensionierten Zimmern mit ca. 16 m² und 20 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Küche.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, von denen einer nach Westen ausgerichtet ist und damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne bietet.
Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Raumhöhen von bis zu ca. 4 Metern schaffen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Große, vollständig verglaste Gauben sorgen in einzelnen Räumen für eine besonders gute Belichtung und unterstreichen den freundlichen und offenen Eindruck der Wohnung.
Die Wohnräume sind einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügen über entsprechende Fliesenbeläge.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Kfz-Stellplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Saarmund der Gemeinde Nuthetal im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Saarmund bietet eine angenehme Verbindung aus gewachsenem, dörflichem Wohnumfeld, viel Natur und einer zugleich sehr guten Anbindung an Potsdam und Berlin.
Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und den gewachsenen Ortscharakter geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in Saarmund, weitere Bildungs- und Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Über die Landesstraßen L77 und L78 bestehen gute Verbindungen in Richtung Potsdam, Michendorf und Stahnsdorf. Die Autobahnanschlussstelle Saarmund an der A115 sowie die A10 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an Berlin, Potsdam und das weitere Berliner Umland.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Saarmund gut angebunden. Der Bahnhof Saarmund liegt am Berliner Außenring und wird unter anderem von der Regionalbahn RB22 bedient, die Verbindungen in Richtung Potsdam sowie über den Flughafen BER bis Königs Wusterhausen ermöglicht. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen, unter anderem nach Potsdam und in die umliegenden Ortsteile.
Wer Wert auf Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren legt, findet in Saarmund eine attraktive Wohnlage. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Ortsstruktur und der Nähe zu Potsdam und Berlin macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.
Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und den gewachsenen Ortscharakter geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in Saarmund, weitere Bildungs- und Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Über die Landesstraßen L77 und L78 bestehen gute Verbindungen in Richtung Potsdam, Michendorf und Stahnsdorf. Die Autobahnanschlussstelle Saarmund an der A115 sowie die A10 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an Berlin, Potsdam und das weitere Berliner Umland.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Saarmund gut angebunden. Der Bahnhof Saarmund liegt am Berliner Außenring und wird unter anderem von der Regionalbahn RB22 bedient, die Verbindungen in Richtung Potsdam sowie über den Flughafen BER bis Königs Wusterhausen ermöglicht. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen, unter anderem nach Potsdam und in die umliegenden Ortsteile.
Wer Wert auf Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren legt, findet in Saarmund eine attraktive Wohnlage. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Ortsstruktur und der Nähe zu Potsdam und Berlin macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.
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Sonstige Angaben
Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 1.344,00 € inklusive Nebenkosten. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in einer attraktiven Wohnlage suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 706,00 €. Darin enthalten sind umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 428,00 €, nicht umlagefähige Kosten von ca. 193,00 € sowie ca. 85,00 € für die Instandhaltungsrücklage.
Erbbaurecht
Die Wohnanlage wurde auf einem ca. 2.455 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Der auf die Wohnung entfallende monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 62,00 € und ist bereits in den nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes berücksichtigt.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im November 1992 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Im Vertrag ist eine Indexierung des Erbbauzinses vereinbart. Darüber hinaus bestehen ein Vorkaufsrecht sowie eine Verlängerungsoption. Für den Fall des Heimfalls ist eine entsprechende Heimfallentschädigung vereinbart.
Fazit
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, die attraktiven Raumhöhen, zwei Balkone, die helle Wohnatmosphäre und den zugeordneten Pkw-Stellplatz. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung bietet sie eine interessante Kombination aus langfristiger Kapitalanlage und einer Immobilie mit besonderem Wohncharakter.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 1.344,00 € inklusive Nebenkosten. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in einer attraktiven Wohnlage suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 706,00 €. Darin enthalten sind umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 428,00 €, nicht umlagefähige Kosten von ca. 193,00 € sowie ca. 85,00 € für die Instandhaltungsrücklage.
Erbbaurecht
Die Wohnanlage wurde auf einem ca. 2.455 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Der auf die Wohnung entfallende monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 62,00 € und ist bereits in den nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes berücksichtigt.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im November 1992 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Im Vertrag ist eine Indexierung des Erbbauzinses vereinbart. Darüber hinaus bestehen ein Vorkaufsrecht sowie eine Verlängerungsoption. Für den Fall des Heimfalls ist eine entsprechende Heimfallentschädigung vereinbart.
Fazit
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, die attraktiven Raumhöhen, zwei Balkone, die helle Wohnatmosphäre und den zugeordneten Pkw-Stellplatz. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung bietet sie eine interessante Kombination aus langfristiger Kapitalanlage und einer Immobilie mit besonderem Wohncharakter.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2020
- Endenergieverbrauch
- 91 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 15.08.2028
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
Ihr Ansprechpartner
Herr Stephan Berg
Rohde Immobilien
- Tel.:
- 0172-3116312
- E-Mail:
- s.berg@rohdeimmobilien.de
Ernst-Thälmann-Straße 46
14532 Kleinmachnow