Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Kleinmachnower Lage

ImmoNr: 5115-26

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Miete

Ort: Kleinmachnow

Land: Deutschland

Kaltmiete: 2.500 €

Wohnfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Beschreibung

Bei der zur Vermietung angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtetes, dreigeschossiges und vollständig unterkellertes Wohnhaus.

Das Haus befindet sich auf einem reizvoll gelegenen, ca. 460 m² großen Grundstück, das durch seine sonnige Ausrichtung und seine angenehm geschützte, von der Straße nicht einsehbare Lage besticht. Hier lässt sich ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe genießen.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet neben praktischen Nutz- und Abstellflächen ein besonderes Plus: ein Gäste-Apartment mit separatem Zugang. Dieses verfügt über einen Vorraum, ein tagesbelichtetes Zimmer und ein eigenes Gästebad. Ergänzt wird die Ebene durch eine Waschküche, einen Vorratskeller sowie den Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwertheizung.

Erdgeschoss
Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man in die modern und gut geschnittene Wohnküche, die mit hochwertigen Einbauten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein offener Kamin bildet ein dekoratives Element. Von diesem schönen Wohnbereich aus öffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und in den geschützten Garten.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Sonnenbalkon. Ein angeschlossenes Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten.

Das großzügig geschnittene, moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige und gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab.

Ausstattung

Baujahr: 2000

Grundstücksgröße: ca. 460 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Mietpreis: 2.500,00 € pro Monat kalt
Nebenkosten: 150,00 € mtl. (Vorauszuzahlung mit jährlicher Abrechnung)
Kaltmiete einschl. NK: 2.650,00 € mtl.

In den Nebenkosten sind enthalten: Abfallgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung Dachrinnenreinigung, Schornsteinfeger und Heizungswartung.

Bei dem angebotenen Mietvertrag handelt es sich um einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren.

Sonstige Kosten sind vollständig vom Mieter zu tragen:
Stromkosten: Anmeldung direkt durch den Mieter
Wasser-/ Abwasser: Anmeldung direkt durch den Mieter
Erdgas: Anmeldung direkt durch den Mieter
Rundfunkgebühr: Anmeldung direkt durch den Mieter
Winterdienst
Gartenpflege

Verfügbar ab: sofort

Kaution: 3 Monatskaltmieten a 2.500,00 € = 7.500,00 €

Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Lage im Herzen von Kleinmachnow. Das Ortszentrum mit dem beliebten Rathausmarkt und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen und sonstigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den Berliner Ortsteil Zehlendorf befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Kindertagesstätten und eine Grundschule liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Hier verbinden sich eine zentrale Kleinmachnow-Lage und eine gute Infrastruktur zu einem idealen Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Die Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Ich bitte Sie daher um Ihr Verständnis, dass ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro möglich. Ich danke Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie gerne selbst durchführen, jedoch bitte ich Sie, das Grundstück nicht zu betreten.

Wenn Sie Informationen über unsere aktuellen Immobilienangebote vorab erhalten möchten, dann folgen Sie unseren Beiträgen auf Facebook, LinkedIn, lassen Sie sich bei uns registrieren oder schauen Sie auf unserer Webseite www.rohdeimmobilien.de vorbei.