Moderne 2-Zi.-Whg. mit Balkonen in Potsdam-Süd

ImmoNr: 7007

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Potsdam

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 349.000 €

Wohnfläche: ca. 70 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Die hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnanlage im begehrten Süden von Potsdam – nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Bereits das saubere und einladende Treppenhaus sorgt für einen positiven ersten Eindruck.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70,41 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss sowie hellen, freundlichen Räumen.

Ein nach Süden ausgerichtetes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab..

Der geräumige Flur schafft eine angenehme Bewegungsfreiheit und verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort und Qualität. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Zusätzlichen Lagerraum bietet ein großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Müllraum zur Verfügung.

Die gepflegte Außenanlage verfügt über einen kleinen Gartenbereich mit Sitz- und Spielmöglichkeiten.

Parkmöglichkeiten befinden sich im Rahmen der Parkraumbewirtschaftung vor dem Haus; Anwohnerparkausweise können beantragt werden.

Weitere Eckdaten:
Hausgeld: ca. 415 € monatlich, ab 010.01.2027 verringert sich das Hausgeld auf ca. 335 € monatlich
Grundsteuer: ca. 78 € jährlich
Heizungsmodernisierung auf Fernwärme (2023) bereits vollständig aus Rücklagen finanziert
Instandhaltungsrücklage aktuell ca. 35.000 €
Die Wohnung wird vom Eigentümer frei übergeben.

Ausstattung

- Charmante Wohnanlage (Baujahr 1910), umfassend modernisiert 1997–2000
- Gepflegtes Treppenhaus, Wohnung im 1. Obergeschoss
- Kleine, ruhige Anlage mit 20 Einheiten (2 Aufgänge)
- Laminat in Wohn-/Schlafräumen und Flur, Küche und Bad gefliest
- Bad mit Wanne und Handwaschbecken
- Moderne Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Sonniger Balkon mit Süd- Ausrichtung
- Zentralheizung, Umstellung auf Fernwärme in 2023
- Großzügiger Kellerraum
- Fahrrad- und Müllraum im Haus
- Stellplätze vor dem Haus, Anwohnerparkausweis möglich

Lage

Die Wohnlage im südlichen Bereich der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam verbindet auf angenehme Weise eine gute städtische Infrastruktur mit einem vergleichsweise ruhigen und naturnahen Wohnumfeld. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge einer stadtnahen Lage schätzen und zugleich Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Nuthestraße eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und in Richtung Berlin. Auch für Radfahrer bestehen gute Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich das unmittelbare Wohnumfeld durch eine angenehm ruhige Atmosphäre aus. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu naturnahen Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Eine Wohnlage, die urbanes Leben und angenehme Wohnruhe miteinander verbindet – ideal für Paare, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein entspanntes Umfeld genießen möchten.

Sonstige Angaben

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