Attraktive Projektentwicklung mit bestehender Baugenehmigung für 24 barrierefreie Wohneinheiten!

ImmoNr: 499

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kloster Lehnin

Land: Deutschland

Kaufpreis: 1.100.000 €

Wohnfläche: ca. 1.368 m²

Gesamtfläche: ca. 1.368 m²

Anzahl Zimmer: 40

Anzahl Wohneinheiten: 24

Anzahl Balkone: 24

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 5,95 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Internats- bzw. Wohnheimgebäude aus dem Baujahr 1980 auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück in Kloster Lehnin.

Das Objekt wurde von einem Investor mit dem Ziel erworben, die ehemalige Wohnheimimmobilie in ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 barrierefreien 2- und 3-Zimmer-Wohnungen umzuwandeln.

Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die nach den vorliegenden Angaben noch bis zum Jahr 2030 gültig ist. Damit bietet sich einem Käufer die interessante Gelegenheit, ein bereits projektiertes Wohnbauvorhaben zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Das Bestandsgebäude verfügt über vier Etagen und ein Flachdach. Pro Etage stehen rund 340 m² zur geplanten Wohnnutzung zur Verfügung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.368 m².

Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Sämtliche weiteren Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen sind durch den Erwerber durchzuführen. Hierzu gehören insbesondere der technische Innenausbau, die Installation der Gebäudetechnik, der Ausbau der einzelnen Wohnungen sowie die Herstellung der erforderlichen Ausstattungsstandards.

Der Verkauf erfolgt somit im gegenwärtigen Rohbauzustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die bauliche Umsetzung, Materialauswahl und Ausstattung entsprechend seiner individuellen Investitions- und Vermarktungsstrategie zu gestalten.

Die geplanten 24 Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern sprechen eine breite Mieter- und Käuferschicht an. Insbesondere barrierefreie Wohnkonzepte können vor dem Hintergrund des demografischen Wandels eine interessante Perspektive für eine langfristige Vermietung oder den späteren Einzelverkauf der Wohnungen bieten.

Ausstattung

Die Immobilie wird im vollständig entkernten Rohbauzustand veräußert. Die nachfolgend aufgeführten Merkmale beziehen sich auf den aktuellen Gebäudebestand sowie auf die vorgesehene Projektentwicklung.

Objekt- und Projektdaten:
- Objektart: Ehemaliges Internat/Wohnheim, projektiert als Mehrfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1980
- Grundstücksfläche: ca. 1.700 m²
- Gesamtfläche: ca. 1.368 m²
- Fläche je Etage: ca. 340 m²
- Geschosse: 4
- Dachform: Flachdach
- Geplante Wohneinheiten: 24
- Wohnungstypen: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- Geplante Ausführung: barrierefrei
- Aufzug: im Rahmen der Projektentwicklung vorgesehen
- Gebäudezustand: vollständig entkernt / Rohbau
- Innenausbau: vollständig durch den Erwerber auszuführen
- Baugenehmigung: vorhanden, nach vorliegenden Angaben gültig bis 2030
- 15 KV-Elektroanschluss vorhanden (15 Ladesäulen möglich)
- Hauptwasseranschluss wurde erneuert
- Kaufpreis: 1.100.000,00 €
- Käuferprovision: 5,0 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Energieausweis liegt noch nicht vor

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Beethovenstraße 10 in 14797 Kloster Lehnin, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.

Kloster Lehnin zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen Brandenburg an der Havel und der Landeshauptstadt Potsdam aus. Die Nähe zur Bundesautobahn A2 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie an die Metropolregion Berlin-Brandenburg.

Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und regionaler Erreichbarkeit macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant.

Durch die geplante Entwicklung barrierefreier Wohnungen bietet das Objekt insbesondere Potenzial für Senioren, Paare, kleinere Haushalte sowie Menschen, die Wert auf komfortables und möglichst selbstbestimmtes Wohnen legen.

Sonstige Angaben

Testen Sie unser Finanzierungstool am Ende des Exposés. Geben Sie die Höhe Ihres Eigenkapitals und Ihr monatliches Nettoeinkommen ein und Sie erhalten drei unverbindliche Finanzierungsangebote. Es werden Ihnen die drei günstigsten Angebote aus einem Pool von ca. 300 Banken angezeigt. So bekommen Sie sofort einen Überblick über die Höhe der monatlichen Finanzierungskosten. Wenn Sie ein konkretes Angebot haben möchten, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Finanzierungsberater.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.