Elegante Villa im Landhausstil der 1930er-Jahre als repräsentatives Zweifamilienhaus

ImmoNr: 2344

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kleinmachnow

Land: Deutschland

Kaufpreis: 2.390.000,00 €

Wohnfläche: ca. 321 m²

Nutzfläche: ca. 26 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 2,38%

Beschreibung

Diese stilvolle Villa im Landhausstil der 1930er-Jahre wurde 1997 errichtet und als repräsentatives Zweifamilienhaus konzipiert. Zwei vollwertige, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit separaten Eingängen bieten außergewöhnliche Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügige Architektur, hochwertige Materialien und der gepflegte Garten unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens.

Ausstattung

-Objekttyp: Freistehendes Zweifamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise
- Baujahr: 1997
- Fläche gesamt : 347 m²
Hauptwohnung: ca. 205 m² Wohnen
+ ca. 5 m² Nutzfläche
+ Terrasse (50%) ca. 21 m²
Zweite Wohneinheit: ca. 95 m²
Garage ca. 21 m² + zusätzlicher Stellplatz
- Grundstücksgröße: 921 m²

Hauptwohnung Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 55 m²), Deckenhöhe ca. 3,50 m
- Offener Kamin im englischen Stil
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite
- Einbauküche von Bulthaup, Elektrogeräte von Miele
- Gäste-WC
- Repräsentatives Entree
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- Galerie-Zimmer mit Balkon (ca. 35 m²)
- Wellness-Badezimmer mit Dusche, WC sowie Sauna & Saunarium von KLAFS
Zweite Wohneinheit Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit offenem Kamin, Balkon und Galerie
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG
Dachgeschoss:
- Studio
Außenbereich:
- Garage mit elektrischem Tor von Hörmann
- Automatisches Bewässerungssystem und Mähroboter
- Vorbereitete Anschlüsse (Wasser & Strom) für einen Außenpool
- Sonniger Garten mit gepflegter, dichter Heckenbegrünung

Energie & Haustechnik:
- Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
(Baujahr 2012)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energiebedarf: 147,7 kWh/(m²a)

Lage

Kleinmachnow zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Hauptstadt und zu Potsdam. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Gewässer prägen das Bild und machen Kleinmachnow zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und alle, die einen Ausgleich zum städtischen Leben suchen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen – darunter auch internationale Einrichtungen – sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über den Berliner Ring, den Teltowkanal sowie Bus- und S-Bahnanschlüsse gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt wie auch ins Potsdamer Zentrum.
Das Wohnumfeld selbst präsentiert sich ausgesprochen ruhig und grün. In der direkten Umgebung finden sich gepflegte Einfamilienhäuser und ansprechende Villen, die der Nachbarschaft einen repräsentativen, dabei angenehm unaufdringlichen Charakter verleihen. So entsteht ein hochwertiges, zugleich harmonisches Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf eine stilvolle, familienfreundliche Umgebung im Grünen legen.

Sonstige Angaben

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