Großzügiges Familienhaus mit zwei Wohneinheiten auf 987 m² Grundstück in Kleinmachnow

ImmoNr: 2374

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kleinmachnow

Land: Deutschland

Kaufpreis: 1.295.000 €

Wohnfläche: ca. 194 m²

Nutzfläche: ca. 108 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 3 Freiplätze

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Auf einem ca. 987 m² großen, gepflegten und außergewöhnlich grünen Grundstück befindet sich dieses 1994 von der Firma STREIF errichtete Zweifamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche.

Die großzügige und flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte vom Zweifamilien- und Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin und bodentiefen Fenster- und Türelementen öffnet sich zu den Terrassen und zum eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 108 m² Kellerfläche sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden mit weiterem Potenzial.

Der geschützte Garten mit altem Baum- und Strauchbestand bietet viel Privatsphäre. Ein fernbedienbares elektrisches Rolltor, wildschweinabweisende Zäune sowie ein großzügiges, doppelwandiges Holzhaus ergänzen den Außenbereich.

Ausstattung

✔ Baujahr 1994, Errichtung durch STREIF
✔ Holzständerbauweise
✔ Zweifamilienhaus, auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
✔ ca. 194,26 m² Gesamtwohnfläche
✔ ca. 108 m² zusätzliche Kellerfläche
✔ ca. 987 m² Grundstücksfläche
✔ 3 Stellplätze auf dem Grundstück
✔ großzügige und flexibel nutzbare Grundrissgestaltung
✔ weitläufiger Wohnbereich mit Kamin
✔ zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente
✔ direkter Zugang zu Terrassen und Garten
✔ Küche und Bad auf beiden Wohnebenen
✔ zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
✔ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
✔ Holzfenster mit klassischen Fensterläden
✔ helle Klinkerfassade
✔ nicht ausgebauter Spitzboden mit weiterem Potenzial*
✔ großzügige Terrassenflächen
✔ gepflegter, eingewachsener Garten mit altem Baum- und Strauchbestand
✔ hoher Sichtschutz und viel Privatsphäre
✔ wildschweinabweisende Einfriedung
✔ fernbedienbares elektrisches Rolltor
✔ großzügiges, doppelwandiges Holzhaus für Fahrräder und Gartengeräte
✔ ruhige Lage in einer Anliegerstraße
✔ Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf: 141,4 kWh/(m²·a)
✔ Energieausweis vom 29.09.2026, gültig bis 29.09.2036

*Ausbaupotenzial vorbehaltlich der baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen.

Hinweis: Für das Objekt wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Die ausgewiesenen Werte beruhen auf einer standardisierten rechnerischen Bewertung des Gebäudes und bilden daher nicht den tatsächlich gemessenen Energieverbrauch ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Kleinmachnow, geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die Anliegerstraße abseits des Durchgangsverkehrs sorgt für ein angenehmes und zurückgezogenes Wohnumfeld.

Kleinmachnow verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Berlin und Potsdam. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zahlreiche Grün-, Wald- und Erholungsflächen in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Berlin und Potsdam.

Sonstige Angaben

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