Großzügiger Bungalow in begehrter Villenkolonie von Kleinmachnow

ImmoNr: 2369

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kleinmachnow

Land: Deutschland

Kaufpreis: 960.000 €

Wohnfläche: ca. 158 m²

Nutzfläche: ca. 155 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Auf einem ca. 844 m² großen, weitgehend ebenen Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in besonders massiver Bauweise. Rund 158 m² Wohnfläche bieten komfortables und großzügiges Wohnen auf einer Ebene.
Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 51 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur ca. 38 m² großen Südost-Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Eine separate Küche, vier weitere Zimmer, Badezimmer und separates WC ergänzen das Raumangebot.
Die solide Gebäudekonstruktion zeichnet sich durch einen mehrschichtigen Außenwandaufbau und eine hohe Speichermasse aus. Auch das vollständig unterkellerte Haus überzeugt durch seine massive Konstruktion. Rund 154,5 m² Nutzfläche einschließlich Garage, eine gute Raumhöhe und der separate Außenzugang bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren, überwiegend unrenovierten Zustand und bietet attraktives Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Der liebevoll gepflegte, gewachsene Garten schafft eine grüne und geschützte Atmosphäre.

Ausstattung

✔ Ca. 157,94 m² Wohnfläche auf einer Ebene
✔ Ca. 154,5 m² Nutzfläche im Untergeschoss inkl. großzügiger, integrierter Garage mit ca. 44 m²
✔ Ca. 844 m² großes, weitgehend ebenes Grundstück
✔ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
✔ Ca. 51 m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin
✔ Ca. 38 m² große Terrasse mit Südostausrichtung
✔ Vollständig unterkellert mit separatem Außenzugang
✔ Besonders massive Bauweise mit mehrschichtigem Außenwandaufbau
✔ Großzügiger, eingewachsener Garten
✔ Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche
✔ Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
✔ Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
✔ Gasheizung von Viessmann, Baujahr 1994
✔ Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 191,3 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der historischen Villenkolonie, einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows. Alter Baumbestand, grüne Straßenräume und großzügige Grundstücke prägen das ruhige, naturnahe Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Berlin und Potsdam.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Der nahegelegene Machnower See und das Freibad Kiebitzberge bieten einen hohen Freizeitwert. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Zehlendorf ist in etwa sechs Autominuten erreichbar. Auch die A115 ist schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

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