Vermietetes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage in Kleinmachnow

ImmoNr: 3026

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kleinmachnow

Land: Deutschland

Kaufpreis: 465.000,00 €

Wohnfläche: ca. 105 m²

Nutzfläche: ca. 44 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Das gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1996 in der beliebten Wohnsiedlung Am Stolper Weg errichtet. Es handelt sich um ein voll unterkellertes, 2,5-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 227 m² großen, vollständig erschlossenen Südgrundstück, zzgl. 102 m² Miteigentumsanteil.

Die Wohnanlage wird über schmale, gepflasterte und verkehrsberuhigte Straßen erschlossen. Das Umfeld ist geprägt durch eine ansprechende, aufgelockerte Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in 1,5- bis 2,5-geschossiger Bauweise. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Wohngebiet. Dank der verkehrsberuhigten Straßen und zahlreicher Spielplätze ist die Umgebung ideal für Familien mit Kindern.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie zusätzlich rund 45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss – insgesamt also ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Wohnhaus ist vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2014. Es besteht die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung. Die Kündigungsfrist beträgt auf Grund der Laufzeit des Mietvertrages 9 Monate.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Gefliester Windfang im Eingangsbereich
- Gäste-WC
- großzügige Küche mit Essplatz, mit Fliesenboden ausgestattet
- Großer Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten

Obergeschoss
- zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne
- Zugang zum Spitzboden über das Treppenhaus

Dachgeschoss
- Großer Hobbyraum mit seitlichem, bodentiefen Fenster

Kellergeschoss
- Komplett unterkellert und beheizbar

Außenbereich
- ein Stellplatz für KFZ und Wege befestigt
- Terrasse südlich ausgerichtet

Lage

Das Wohngebiet befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigte Wohnlage aus. Die Umgebung wird geprägt durch Einfamilien-/ Doppel-/ und Reihenhäuser in 1,5 bis 2,5- geschossiger Bauweise. Direkt im Wohngebiet befindet sich eine Kindertagesstätte. Dieses Wohngebiet eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die auf dem nahen gelegenen Spielplatz spielen können.

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Gemeinde liegt südwestlich von Berlin und östlich von Potsdam, inmitten einer von Seen und Wiesen geprägten Landschaft. Kleinmachnow ist umgeben von einem großen Waldgebiet, ortsprägende Alleen und Baumreihen ziehen sich durch die Gemeinde.
Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern. Der hohe Wohnwert zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das Berliner und Potsdamer Verkehrsnetz ab.

Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss, der Flughafen BER lässt sich innerhalb von 30 Fahrminuten erreichen.

Kleinmachnow ist eine familienfreundliche Gemeinde, mit Schulen und Kindergärten, bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Im Einklang mit der Natur findet man in Kleinmachnow Erholung vom Alltag.

Sonstige Angaben

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