Historischer Charme trifft modernen Komfort – Ihr neues Zuhause in bester Lage

ImmoNr: 2346

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kleinmachnow

Land: Deutschland

Kaufpreis: 675.000,00 €

Wohnfläche: ca. 101 m²

Nutzfläche: ca. 27 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Das im Jahr 1934 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme einer historischen Siedlungsarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahre 2006 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurden neue Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen eingebaut, die gesamte Elektroinstallation erneuert und die alten Innentüren sorgfältig abgeschliffen und teilweise neu lackiert. Bad und Gäste-WC erhielten eine komplette Erneuerung, die Dielenböden wurden aufgearbeitet und die Treppe erstrahlt nach dem Abschleifen in einem warmen Naturholz-Look.

Der Grundriss überzeugt mit einer klaren, offenen Struktur. Über den einladenden Eingangsbereich mit originalem Terrazzoboden erreicht man das Gäste-WC und die Küche, die ebenfalls mit dem charaktervollen Terrazzoboden ausgestattet ist. Die ursprünglich getrennten Räume für Wohnen und Essen wurden zusammengelegt, sodass ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich entstand. Von hier führt der direkte Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich, ein weiteres gut nutzbares Zimmer sowie das komplett modernisierte Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken.

Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Dort finden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein größerer Lagerraum.

Auf dem Grundstück stehen eine Garage und ein Geräteschuppen bereit; die Fläche vor der Garage kann als Kfz-Stellfläche genutzt werden.

Dieses liebevoll modernisierte Siedlungshaus vereint historische Substanz mit modernen Ausstattungsdetails und bietet ein behagliches Zuhause für alle, die Wert auf Charme, Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr 1934, umfassend modernisiert ca. 2006
- Wohnfläche ca. 101 m², Nutzfläche ca. 27 m², Grundstück ca. 458 m²
- Teilunterkellert mit Heizungsraum und großem Kellerraum
- Viessmann-Heiztherme mit Warmwassererzeuger, neu aus 10/2018
- Neue Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen (Erdgeschoss)
- Erneuerte Elektroinstallation, aufgearbeitete Dielenböden, Treppe im Naturholz-Look, alte Innentüren abgeschliffen und teilweise neu lackiert

Erdgeschoss
- Einladender Eingangsbereich mit originalem Terrazzoboden
- Gäste-WC, ebenfalls mit Terrazzoboden
- Küche mit originalem Terrazzoboden
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich durch Entfernung der ursprünglichen Trennwand
- Direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten

Obergeschoss
- Großes Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich
- Gut nutzbares zweites Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Komplett modernisiertes Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Flur mit Zugang zum Spitzboden (nicht gedämmt)

Kellergeschoss
- Teilweise unterkellert
- HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Größerer Kellerraum für Abstellzwecke mit Viessmann-Heiztherme und Warmwassererzeuger

Außenbereich
- Garage und Geräteschuppen
- Stellfläche für KFZ vor der Garage
- Garten mit südlicher Terrasse

Lage

Das gepflegte Siedlungshaus befindet sich auf einem ca. 458 m² großen, sonnigen und voll erschlossenem Grundstück in ruhiger Lage im Herzen von Kleinmachnow. Eine Busverbindung nach Berlin und Potsdam ist über einen kurzen Fußweg erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten, wie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Kleinmachnow liegt zwischen der Bundeshauptstadt Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam, inmitten einer von Seen und Wiesen geprägten Landschaft und zählt zu den nachgefragtesten Wohngegenden im Süden Berlins. Kleinmachnow ist umgeben von einem großen Waldgebiet, welches sich in ortsprägenden Alleen und Baumreihen durch die Gemeinde zieht. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern. Ein ausgezeichneter Wohnwert ist durch die gute Infrastruktur und die gute Anbindung an das Berliner und Potsdamer Verkehrsnetz gegeben. Die Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für die Waren des täglichen Bedarfs. Ärztehäuser stehen am Rathausmarkt und am August-Bebel-Platz zur Verfügung.
Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss, der Flughafen BER lässt sich innerhalb von 30 Fahrminuten erreichen.

Sonstige Angaben

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