Energetische Sanierung für Bestandsimmobilien

In Deutschland gibt es inzwischen eine Zweiklassengesellschaft. Es zeigen sich erhebliche Preisunterschiede zwischen sanierten und unsanierten Immobilien. Letztere stoßen auf zunehmend geringeres Interesse bei potenziellen Käufern. Der Grund hierfür liegt in der Verpflichtung der Käufer, die Immobilie innerhalb von zwei Jahren energetisch zu modernisieren. Dies hat dazu geführt, dass Verkäufer oftmals ihre Preise deutlich senken müssen. Dabei hilft eine energetische Sanierung nicht nur den Wert der Immobilie zu erhalten, sondern wird auch staatlich gefördert.

1. Was bedeutet energetische Sanierung bei einer Bestandsimmobilie?
2. Was ist bei einer energetischen Sanierung einer Bestandsimmobilie sinnvoll?
3. Wie kann die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie finanziert werden?
4. Welche Förderungen gibt es für die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie?
5. Kann eine energetische Sanierung von der Steuer abgesetzt werden?
6. Welche gesetzlichen Vorgaben gibt es für die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie?
7. Unser persönliches Angebot an Sie als Immobilienbesitzer!

Kurz gesagt: Ziel einer energetischen Sanierung ist es, den Energieverbrauch einer Immobilie und damit die Energiekosten zu senken. Werden die richtigen Maßnahmen umgesetzt, rechnet sich die Investition im Laufe der Zeit. Als Faustregel kann man sagen: Je energieeffizienter die Immobilie, desto höher ihr Wert.

Welche Maßnahmen die richtigen sind, ist von Immobilie zu Immobilie verschieden. Deshalb ist es ratsam, sich von einem Energieexperten beraten zu lassen. Er kann Ihnen sagen, welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und welche Förderungen für Ihr Vorhaben infrage kommen. Ein Immobilienprofi kann Ihnen zudem sagen, welche Maßnahmen sich wie auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken.

Das hängt – wie gesagt – vom Zustand der Immobilie und den umzusetzenden Maßnahmen ab. Bei einer Immobilie mit schlechter Energiebilanz können beispielsweise mit einer effizienteren Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke die Energiekosten halbiert werden. Durch eine neue energieeffiziente Heizung können die Kosten um ein Drittel reduziert werden. Nicht zu vergessen ist die Wertsteigerung, beziehungsweise der Werterhalt der Immobilie.

Wann lohnt sich eine energetische Sanierung?

Vielen Eigentümern wird oft erst beim Verkauf bewusst, dass ein Sanierungsstau ihre Immobilie belastet. Werden dann umfangreiche Maßnahmen getroffen, ist das häufig eine große Belastung. Andererseits ist es nicht immer sinnvoll, Einzelmaßnahmen durchzuführen.

Denn oft hängen verschiedene Gebäudeelemente bei der Sanierung zusammen und es ist sinnvoll, sie gemeinsam zu sanieren. Gleichzeitig gibt es aber Gebäudeteile, die nacheinander saniert werden sollten. Hierzu lassen Sie sich am besten von einem Energieberater grundlegend informieren, welche Maßnahmen wann sinnvoll sind.

Zur Unterstützung einer energetischen Sanierung bei einer Bestandsimmobilie bietet der Staat diverse Förderprogramme an. Die Anzahl und Spezifikationen dieser Unterstützungen variieren jedoch kontinuierlich, was es herausfordernd macht, stets den aktuellen Stand zu überblicken.

Staatliche Förderungen können Zulagen, Steuervorteile, günstigere Zinsen oder Zuschüsse sein, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bieten Förderungen an. Zudem gibt es in einigen Bundesländern auch zusätzliche Förderungen. Lassen Sie sich in jedem Fall von einem unabhängigen Energieexperten beraten. Dieser muss vom jeweiligen Förderungsinstitut zugelassen sein.

Gefördert werden beispielsweise Bestandsimmobilien mit einem Mindestalter von 5 Jahren:

Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) zielt darauf ab, den Ersatz von Öl- und Gasheizungen durch Wärmepumpen voranzutreiben. Darüber hinaus verfolgt die Europäische Union das Ziel einer umweltschonenden Energieeffizienz für alle Gebäudetypen.

So fasste das EU-Parlament im Februar 2023 den Beschluss, dass Immobilien mit schlechter Dämmung einer energetischen Sanierung unterzogen werden müssen. Ziel ist es, Wohngebäude bis 2030 auf den Energieeffizienzstandard E und bis 2033 auf den Standard D zu bringen.

Für Neubauten sind die Ziele noch höher gesteckt: Ab 2028 sollen neue Immobilien keinen Kohlendioxidausstoß (Co2) mehr haben, öffentliche Gebäude bereits ab 2026. Wie und wann diese EU-Richtlinien in das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) integriert werden, steht allerdings noch nicht fest (Stand: November 2023).

Um den angestrebten Standard D bis 2033 zu erreichen, müsste in Deutschland eine Vielzahl an Wohnungen und Häusern modernisiert werden. Die Kosten pro Einheit könnten bis zu 100.000 Euro und mehr betragen. Es ist deshalb ratsam, sich frühzeitig mit einem Energie- und Finanzberater über mögliche anfallende Kosten zu informieren.